2026-11-02
La nuova legge canaria sulle viviendas vacacionales: cosa dice il testo
Dal 13 dicembre 2025 la Ley 6/2025 delle Canarie cambia le regole per chi affitta una casa ai turisti. Nel 2026 la Ley 7/2026 l'ha già modificata. Qui riassumiamo cosa dice il testo pubblicato, con le fonti, per chi possiede o vuole comprare casa a Fuerteventura.
L'uso turistico dipende dal piano del comune
La legge non abilita l'affitto turistico su qualunque abitazione. Una casa con destinazione residenziale può essere usata per l'alloggio turistico solo se il piano urbanistico del comune lo permette in modo espresso. Restano esclusi gli spazi naturali protetti, la Rete Natura 2000, il suolo rustico di protezione e le zone a rischio di inondazione.
La riserva residenziale
L'articolo 4 fissa una riserva minima: almeno il 90% dell'edificabilità o del numero di abitazioni resta a uso residenziale esclusivo. La soglia scende all'80% solo a La Palma, La Gomera, El Hierro e nei comuni in sfida demografica. Fuerteventura non è nell'elenco delle isole all'80%.
Chi ha già una vivienda vacacional
Per le case già abilitate con il Decreto 113/2015 c'è un regime transitorio di cinque anni. Il proprietario titolare può chiedere il consolidamento dell'uso turistico: è personale e decade con il passaggio di proprietà.
Le fonti
- Ley 6/2025, BOE-A-2025-26358: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2025-26358
- Boletín Oficial de Canarias n. 246 del 12/12/2025: https://www.gobiernodecanarias.org/boc/2025/246/4229.html
- Ley 7/2026, Boletín Oficial de Canarias n. 163 del 14/08/2026: https://www.gobiernodecanarias.org/boc/2026/163/2922.html
Questo articolo informa e non sostituisce un parere legale sul singolo immobile. Per domande sulla tua casa o su un acquisto a Fuerteventura scrivici dalla pagina contatti.
Foto: VaBie Creations